1000万在国外能买啥房

快过年了，亲戚间一见面聊天就老问我有没有对象，啥时候结婚？

结婚这事儿又不是我一个人能说了算的，还得女票家那边同意才行。

而女票那边的亲戚一见面聊天就老问我啥时候买房，准备买在哪多大的？

我只得打哈哈糊弄过去，说还没来地及了解了解行情呢，等有空查查资料研究研究行情再计划。

其实我早把各大房产信息网站都查了个遍，搞得我电脑的弹窗广告都全变成卖房广告了，但都没什么用，哪儿的房子都贵到肝疼。

前两天女票又说年假准备出国旅游，让我先查点攻略。结果查的时候弹出来这么一个广告：

这可是奥兰多啊，230平才210万人民币。

虽说是旅游城市房价比不过就业机会更多的大都市，可是年逾6000万人次的游客吞吐量的热门城市，房价还不到上海（挂牌价中位数）的六分之一。

现在全世界各地的热门城市房价到底有多少？

我想研究研究1000万人民币能在每个城市买到什么样的房子。

作为一个理性客观的观察者，我打算按照发达国家、发展中国家和没发展好的国家顺序来寻找房源。

（数据来源是国内外大大小小的房产中介网站和二手转租平台，如有数据错误和遗漏欢迎指正）

纽约是美国最大的城市，曼哈顿是纽约最富有的区，而中城是曼哈顿岛最拥挤、最繁华的一部分。

这里房子有多贵应该很容易想象到。

一间公寓建筑面积65平，售价831万人民币。

另加交易费用约50万，每月管理费+地税约一万二。

交易费用主要是经纪人费、房屋增值税，再加上律师费、第三方公证手续费、过户登记等费用。

持有费用是房产税、保险和物业费。 

这里可是是世界上摩天大楼密度最高的地区，有洛克菲勒中心、无线电广播城音乐大厅以及帝国大厦等世界知名的办公大楼。

卖点就是窗外的街景。

同时，这个地段也是纽约大学的“学区房”。

市面上，相同品质的公寓租金每月$4300起价（约27000元）。

当然，在纽约也不是所有的房子都这么贵。

相同的价格，在长岛大颈能买到280平的独栋别墅。

附带1000平的所属土地，永久产权。 

就是离城市中心有点远。

△路线的左边是曼哈顿的公寓，右边是别墅的位置

马里波恩，是伦敦西敏地区的一个繁华区域，附近有著名的摄政公园、贝克街。自从伦敦地铁银禧线开通以来， 已成为伦敦中部抢手的区域。 

建筑面积67平，售价961万人民币。

另加交易费用约41万，每月服务费用大概五千。产权期限：999年。

交易费用主要是印花税、中介费和房产登记费，持有费用是市政物业税和物业管理费。

英国的独栋别墅大多都是永久产权，而公寓是租赁产权，租约一般为999年、250年、125年，所以每年需要交地租。 

不得不说老牌帝国主义国家核心城区的房价基本上是没法高攀的起的，一千万在那边也只能住在一个几十平的公寓里，显不出阔气来。

如果退而求其次，看看我们周边的热门旅游目的地城市，会不会好一些。

一曲欧巴江南style，让全世界的人即便不知道地图上韩国在哪，也能知道了首尔最繁华的那部分叫江南区。

江南区以韩国的硅谷而著称，三星、LG、KT和现代总部以及研发中心都在这里。 

△1000万在江南可以买下一个新建的豪华装修的高层公寓

建筑面积228.65平，售价895万人民币。

但是所需缴纳的税种很多，印花税、购置税、房产交易税、取得税、地方教育税、农特税，大约需要五六十万。

不过房产税相比于欧美还是便宜不少，每年一万三。

在首尔住个大房子很不错，但用来投资并不合适。

外国人在韩国买房，即使房款全部交清，5年之内，房子是不能用于出租。

拿到了房子的永久产权，5年间没有犯罪记录，获得韩国绿卡后，才可出租。

每年节假日，都会有一大批的中国人奔赴日本，马桶盖、化妆品、零食，都成为了抢购的对象，而这两年，日本的房子居然也成了中国人疯抢的对象。

前不久薛蛮子一口气买下了京都一条街的老房子，要改造了做民宿。

在左京区，一千万可以买下这样一栋二百多平的一户建。

这种独院住宅是日本私家房的理想模式，由一个小院加停车场、部分私有道路，2至3层的木造小楼构成。

由于日本人均土地面积实在太小，能拥有一户建，算得上是日本人成功的标配了。

如果换成京都偏僻一些的东山区，北区，这样的一户建还能便宜一半。 

在日韩，一千万可以买的相当不错的大房子，但依旧不能算是豪宅。

一来是发达国家生活成本不便宜所以价格也还是挺高，

二来是人口密度大，一线城市就只有那么几个，竞争还是激烈。

换成发展中国家，1000万能买豪宅吗？

虽然清迈是泰国第二发达的城市，不过发展中国家还是不要考虑城市边缘了。在杭东区、圣世区买个豪宅，方圆几公里见不到人，也还是有点惨。

在距离清迈府的市中心10公里的地方买别墅：

建筑面积900平，土地面积1000平，售价747万人民币。

算上印花税、过户费和特种商业税，再加上40多万，总价也不超过800万。

吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最大的城市。市内分布着典型的穆斯林建筑、中国式住宅以及英国殖民时期建筑，倒是很难找到房价和户型的典型例子。

建筑面积455平，土地面积557篇，售价941万人民币。算上印花税和律师费，大概再加上房价的1%-3%。

看完这些熟悉的国家，突然想到还会不会存在那些人们只熟悉名字，但压根不知道在地图上什么位置，甚至就没听说的地方。

那里会不会有便宜让我们捡呢？

就让我们顺着诗句，歌词以及国际气象预报的线索去找。

尼采曾经说，“如果让我用一个词表达神秘，我会用布拉格”。

美丽宏伟的城堡，历史悠久的教堂，华丽古朴的街道，整座城市就像油画一样。

△1000万在布拉格可以买一栋环境相当好的独栋别墅

建筑面积345平，土地面积480平，售价1054万人民币。

听上去很有吸引力，可惜一般人很难买到。

欧盟成员国居民可以任意买卖，美国公民需要在捷克境内停留90天以上才能获得资格购买。

其他国家公民则需要持签证生活7年以上（或与捷克公民结婚），才能获得一张允许他们购买物业的绿卡。

如果你是说被歌词骗来的，想要在布拉格旧城，也就是游客最聚集的地方买一栋房子。

那么需要注意的除了黄昏的广场上是没有许愿池的以外，还应当知道的是，对于布拉格老城的所有建筑，政府不允许进行外立面的改变，只能进行原貌修缮。 

阿拉木图是哈萨克斯坦第一大城市，也是旧都。

当首都迁到了阿斯塔纳，行政权力褪去后，爱它的人仍然称它为哈萨克斯坦的“文化首都”，显然江湖地位还在。

从苏联时代的水泥方块楼房，到五星级奢华酒店，从白天的宣礼塔诵经声，到夜晚的各种时髦派对，阿拉木图的历史传统和现代生活犬牙交错。

房价平均5000元/平，

1000万在阿拉木图能买到三层的房子，6卧8卫。

周围的环境大概长这样：

国内有很多人想去南非生活，他们总能列举出那里的优点：

第三产业服务比美国还好（因为黑人成本低.......）;

空气质量比欧洲还好（因为那边实在没什么工业......）；

物价比国内还低（近几年本地货币兰特大幅贬值.........）; 

1000万在约堡是真能买个豪宅。

两层楼，五卧四卫。

地不贵，房子也不贵，但真正住进去，生活成本还是挺高的。

物业税费和土地管理费用，按照土地面积的10%收取，而且每年都会以10%的幅度上升。而且，南非的水电费也不便宜。

此外，南非政府还特别注重公共形象，一旦你的房子外观出现了一点小问题，你都必须赶紧修补好，要不然你就会发现门口的信箱多了一张罚款单。 

在平壤部分地区，“商品房”的存在已经是公开的秘密。 在朝鲜的平民家庭，做私营贸易获取收入维持家用已经成为惯例。

从上世纪90年代中期的自发集市演变到2002年，朝鲜官方发布七一措施，有限接受了市场的存在。

2003年3月，朝鲜首次以官方的名义将农民市场改编为综合市场，允许以市场价格进行交易，默认双重价格制。

从那时起到现在平壤的房价上涨逾10倍。当然，这种交易只能通过非法中介私下进行。

2015年平壤的房价大概为2千1平米，去年已经涨到5千1平米。

占据平壤最好位置的楼盘，就是大同江边的未来科学家大街。

虽然叫街，但其实是一个高档小区，主要是分配给朝鲜大学教授和科学家的住宅。

每户均超过200平米。户型为5-6室带厅带厨卫。小区里还配套建设了学校、医院、托儿所、幼儿园等。

在平壤的普通地段，没有电梯和稳定供电。因此，楼层越低，价格越高。人们普遍认为，只有穷人才住高楼层，这和韩国人的观念恰好相反。

这些房子肯定远远达不到1000万元的级别。

不过真正富贵的，在被戏称为“平壤迪拜”的万寿台区的豪宅，恐怕是无论如何也买不到的。

天下之大，何处是我家呢？

还是上网好，刷个微信就能有1000万到底去哪买房的烦恼。

小时候，哪里有wifi哪里就是我的国；长大后才知道，哪里有wife哪里才是我的家。

我现在啥也没有。

所以啊，年轻的时候纠结买房还是创业。买房，你只能守着一个小屋子，但是创业，你能买到一个大教训。